국민은행 주택담보대출 고정금리 필요서류 금융꿀팁

국민은행 주택담보대출 중에서 혼합금리와 변동금리 중 고객이 선택할 수 있고, 인터넷으로도 간편하게 신청할 수 있는 KB주택담보대출 상품에 대해 알아보겠습니다.

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국민은행 주택담보대출 자격조건

주택을 담보로 신청하는 고객 중, 주택구입이나 신축, 경락주택 구입자금 및 통장자동대출도 포함됩니다.

주택의 경우, 복합용도 건물인 경우에는 주거전용 면적이 건물 전용면적의 1/2 이상이어야 합니다.

담보물은 대상 및 토지에 근저당권 설정을 하게 되며, 주택금융신용보증서 및 모기지신용보험은 대상자 담보 요건 등을 감안하여 필요 시 담보를 취득합니다.

경락이란 경매에 의하며 동산 또는 부동산의 소유권을 취득하는 일로, 경매의 성립과 함께 사법상의 매매와 동일한 효력이 발생합니다.

경락인은 대금과 상환으로 경락물의 인도를 받게 됩니다.

부동산의 경우는 법원이 경락기일에 이해관계인의 진술을 들어서 경락을 허가하며, 경락 허가에 대한 이의의 사유는 민사소송법 제633조에 규정하고 있습니다.

담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따라 대출가능금액의 이내에서 가능하며, 통장자동대출은 최고 3억 이내에서 가능합니다.

단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년 이내 입니다.

고객이 선택한 기준으로 신규취급액COFIX 또는 신잔액기준 COFIX 중 고객이 약정할 때 선택한 금리에 따라 적용됩니다.

현재는 신규COFIX 6개월 기준 최저금리는 4.5% ~ 최고금리는 6.2%, 신규COFIX 12개월 기준 최저금리는 4.62% ~ 최고금리는 6.32% 입니다.

신잔액COFIX 6개월 기준 최저금리는 3.88% ~ 최고금리는 5.58% 이고, 신잔액COFIX 12개월 기준 최저금리는 3.98% ~ 최고금리는 5.68% 입니다.

지금처럼 금리가 인상하는 시기에는 고정금리를 선택하시는 것이 유리합니다.

하지만, 최근 시장금리 현황을 보면 꾸준히 오름세이고 앞으로도 이러한 전망이 이어질 것으로 보입니다.

이러한 상황에서 금융사는 고정금리 대신 일정기간 동안은 고정금리를 유지하다 변동금리를 적용받는 혼합금리 상품을 운영하고 있습니다.

혼합금리는 일정 기간동안 고정금리를 유지하다, 이후 변동금리가 적용됩니다.

현재 국민은행의 주택담보대출은 금융채5년을 기준으로 금리가 결정되는데, 금융채 금리는 금융투자협회가 고시하는 AAA등급 금융채 유통수익률로 전주 최종영업일 전 영업일 종가를 적용합니다.

현재는 금융채5년 기준금리가 4.11%이고, 가산금리 1.96%에 우대금리 1.7%를 감면 받았을 때 최저금리는 4.37% ~ 최고금리는 6.07% 입니다.

신용등급 3등급의 고객이 주택담보(아파트 포함, 전액유담보)로 비거치식 분할상환, 대출기간 30년을 실행했을 때의 기준입니다.

최고 연 1.70% 우대 금리 혜택을 받으실 수 있습니다.

주택담보대출은 큰 자금을 빌리는만큼, 금리에 민감할 수 밖에 없습니다.

최근 주택구매력지수(HAI)와 주담대 금리의 그래프를 보면 정확히 반비례를 나타내는 것을 알 수 있습니다.

대출 부담은 수요 위축이 일어나고, 부동산 약세 국면이 이어질 것으로 예측이 되는 가운데, 자금이 필요하신 분들이라면 더 기다리시는 것보다 빨리 알아보시는 것이 도움이 될 수 있습니다.

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