대구은행 주택담보대출 은 본인이나 부부, 직계가족 명의의 주택을 담보로 제공하며, 변동금리와 고정금리 중 고객이 선택할 수 있는 상품입니다.
이번 글에서는 대구은행에서 운영하고 있는 주택담보대출의 조건 및 금리, 한도 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
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주택담보대출 종류
현재 대구은행에서 취급하고 있는 주택담보대출은 총 2가지 입니다.
- DGB HYBRID 모기지론
- DGB 장기모기지론
DGB HYBRID 모기지론
주택을 담보로 제공하고 가계자금대출을 받고자 하는 고객을 대상으로 일정기간 고정금리를 제공한 후, 잔여기간은 변동금리를 혼합하여 최장 30년까지 대출 가능한 상품입니다.
DGB 장기모기지론
주택을 담보로 제공하고 가계자금대출을 받고자 하는 고객을 대상으로 최장 30년까지 대출이 가능한 변동금리 대출 상품입니다.
자격조건은 동일하지만, 금리 고정기간을 제공하지 않는 다는 점이 모기지론과의 차이점 입니다.
대구은행 주택담보대출 조건
본인, 배우자 또는 직계가족명의의 주택을 담보로 제공하는 개인을 대상으로 합니다.
한국신용정보원에 신용정보관리대상이거나, 대구은행에 대출이나 신용카드의 연체를 보유하고 있는 경우는 불가합니다.
대구은행 주택담보대출 한도
담보평가금액의 70%이내에서, 담보물의 시세 평가 후 산출 된 대출가능 금액 확인 후, 지역별 LTV제한 비율에 따른 차등 적용됩니다.
최대적용가능 LTV 비율은 투기지역 40%, 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 일반지역 70% 가 적용됩니다.
대구은행 주택담보대출 금리
기준금리는 신규COFIX, 잔액COFIX, 단기COFIX 를 사용합니다.
금리고정형은 3년고정형, 5년고정형 중 선택하실 수 있으며 고정 기간동안은 COFIX신규 12개월을 기준으로 금리를 적용받습니다.
최초 고정기간동안 고정금리를 적용 받은 후 변동금리를 적용받습니다.
변동금리형은 COFIX6개월 기준으로 적용받습니다.
8월을 기준으로, 최저금리는 3.02% ~ 최고금리는 3.52% 입니다.
우대금리
최대 0.9%의 우대금리를 적용받으실 수 있습니다.
- 신용카드 결제금액이 최근 3개월 기준 50만원,100만원,300만원 이상(신규회원 포함): 최대 0.20%
- 급여이체고객: 0.20%
- 자동이체 실적이 매월 3건 이상: 0.20%
- 적립식 예·부금 등의 월 불입액이 20만원 이상: 0.10%
- 입출금이 자유로운 예금의 최근 3개월 평잔이 100만원 이상: 0.20%
기간 및 상환방법
최소 10년 ~ 최장 30년까지 가능하며 원리금분할상환 방식입니다.
현재 대구은행에서는 만기일시상환 방식의 대출은 취급하고 있지 않으며, 거치기간은 문의를 통해 따로 확인하셔야 합니다.
대구은행 주택담보대출 서류
본인 확인 및 소득 확인을 위한 서류 제출이 필요하며, 대출 진행 시 추가로 제출해야 할 수 있습니다.
- 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택일)
- 주민등록등본, 초본
- 등기권리증(등기필증), 등기부등본, 전입세대열람확인서
- 인감증명서, 인감도장
- 재직 및 소득증빙서류: 소득금액증명원, 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 자진납부계산서, 연금 수급권자확인서등 기타 연금수령을 확인할 수 있는 지급기관의 증명서(국민ㆍ공무원ㆍ군인ㆍ사학연금 등)
주의사항
전국은행연합회에서 공시한 자료에 따르면, 대구은행 주택담보대출의 평균금리는 신용점수 1000점~951점은 4.23%, 950점~901점은 4.28% 였습니다.
그리고 실제 대구은행에서 주택담보대출을 이용한 고객들의 평균신용점수는 918점 이었습니다.
주택담보대출이 담보물의 평가를 통해 이루어진다고는 하지만, 실제 취급하는 금융사에서는 원리금상환에 대한 리스크가 있기 때문에 소득 확인이 확실하지 않은 고객에게는 주택담보대출 마저 줄이고 있는 추세입니다.
만일, 기존 주택 구입 시 받은 대출로 인해 추가 대출이 어려우시거나, 소득 대비 기존 대출이 많다면, 후순위 담보대출을 이용하시면 LTV 최대 95% 까지 알아보실 수 있습니다.
글을 마치며
미국의 소비자물가지수 발표가 예상보다 높은 수준으로 나오면서, 이제는 0.75%인상의 빅스텝이 아닌 1%의 기준금리 인상을 뜻하는 울트라스텝을 예상하는 움직임도 늘어나는 상황입니다.
이어지는 금리인상에 주택담보대출의 이자 부담이 늘고 있는 것도 사실입니다.
당분간 금리인상은 이어질 것이라는 전망이 우세한 가운데, 필요자금을 알아보시는 분이라면 지금이 늦었다고 생각하시기 보다, 더 늦기전에 빠른 판단을 하시는 것을 추천합니다.
